Magasin d'alcool clé en main, bar & deux appartements - Propriété d'investissement de premier plan

Description

Magasin de spiritueux et bar à vendre à Baltimore, Maryland, avec le bien immobilier et deux appartements résidentiels inclus.

L'activité est en fonctionnement depuis 2011 et combine la vente au détail d'alcool, les revenus du bar et les revenus locatifs provenant d'un même bien.

Informations financières

• Prix demandé : 1,8 million de dollars
• Chiffre d'affaires annuel : environ 1,4 million de dollars
• Flux de trésorerie déclaré : environ 450 000 dollars
• Inventaire : environ 150 000 dollars
• Bien immobilier inclus
• Valeur estimée du bien immobilier par le vendeur : environ 600 000 dollars

Les acheteurs doivent vérifier si le flux de trésorerie indiqué inclut les revenus locatifs des appartements et comment la rémunération du propriétaire, l'inventaire et les dépenses liées à la propriété sont traités dans le calcul.

Propriété et sources de revenus

• Bâtiment d'environ 2 128 pieds carrés
• Magasin de spiritueux
• Bar
• Deux appartements locatifs
• Vente au détail et consommation sur place d'alcool
• Revenus locatifs résidentiels

Le vendeur signale une concurrence directe limitée dans le secteur immédiat et un flux régulier de clients de passage.

Exploitation

• En activité depuis 2011
• Actuellement exploité par un propriétaire absent
• Personnel et structure de gestion en place
• Le vendeur indique une croissance du chiffre d'affaires d'une année sur l'autre

L'annonce fait état d'horaires d'ouverture étendus allant jusqu'à environ 20 heures par jour. Les acheteurs doivent confirmer les heures d'ouverture autorisées actuelles et l'horaire quotidien réel.

Croissance

• Augmenter les ventes de boissons à emporter
• Développer des événements privés
• Ajouter un service de traiteur là où cela est permis
• Attirer davantage de clientèle en journée et tard le soir
• Réexaminer les loyers et le taux d'occupation des appartements
• Renforcer le marketing local

Conditions de la vente

• Le bien immobilier est inclus dans le prix demandé
• Un financement par le vendeur peut être disponible pour les acheteurs qualifiés
• Environ deux semaines de formation offertes
• Raison de la vente : le propriétaire se concentre sur d'autres activités

Diligence raisonnable

Les acheteurs doivent vérifier les états financiers historiques, le flux de trésorerie, la répartition des ventes d'alcool, les revenus locatifs des appartements, les baux des locataires, la valeur de l'inventaire, l'état de la propriété, la valeur du bien immobilier, le personnel, les assurances, les impôts et les modalités de tout financement accordé par le vendeur avant la clôture.

Les licences de vente d'alcool, l'exploitation du bar, les horaires d'ouverture et toute activité future de traiteur ou d'événement sont soumises aux exigences de licence applicables dans le Maryland et à Baltimore. Il ne faut pas supposer que les licences existantes se transféreront automatiquement.