Station-Service à Fort Trafic avec Propriété à Tupelo, MS!

Description

Station-service et magasin de proximité à vendre à Tupelo, Mississippi, avec le terrain sous-jacent inclus. L'activité génère des revenus grâce aux ventes en magasin et au carburant et est actuellement exploitée par un locataire.

Profil des ventes

• Ventes en magasin moyennes : environ 85 000 $ par mois
• Volume moyen de carburant : environ 35 000 gallons par mois
• Base de clients existante du magasin de proximité
• Trafic local récurrent et de passage

Le vendeur indique des marges élevées sur les ventes en magasin. Les acheteurs doivent examiner les marges par produit, les relevés de carburant et les états financiers historiques pour déterminer la rentabilité réelle du magasin.

Structure opérationnelle actuelle

L'entreprise est actuellement exploitée par un locataire. L'acheteur peut choisir de maintenir une structure locataire ou d'exploiter le magasin directement, sous réserve du bail ou de l'accord d'exploitation existant.

Toute économie projetée liée à une exploitation par le propriétaire dépendra de l'arrangement avec le locataire, des besoins en personnel et des dépenses prises en charge directement par l'acheteur.

Accord sur le carburant

Un nouvel accord de jobber Rack+1 d'une durée de 20 ans devrait être conclu à la clôture.

Le vendeur indique qu'une fois l'accord de marque actuel arrivé à expiration, le jobber transférera les avantages du nouvel accord de marque à l'acheteur. L'acheteur doit examiner à la fois le contrat de marque existant et le contrat de jobber proposé avant la clôture.

Une attention particulière doit être portée aux prix, aux exigences de marque, aux engagements de volume, aux incitations, aux obligations relatives à l'équipement, aux dispositions de cession et aux droits de résiliation.

Propriété

• Emplacement : Tupelo, Mississippi
• Superficie du terrain : environ 1,39 acre
• Surface du bâtiment : environ 2 279 pi²
• Emplacement visible en bord de route avec un accès pratique

Les acheteurs doivent évaluer séparément l'immobilier, y compris le titre de propriété, les taxes foncières, le zonage, l'état du bâtiment et l'historique environnemental.

Secteur

Le vendeur indique un trafic quotidien moyen d'environ 11 099 véhicules, une croissance de la population locale d'environ 2,2 % par an et un revenu médian des ménages d'environ 53 000 $.

La propriété est située à proximité de plusieurs générateurs de trafic majeurs de Tupelo, notamment le North Mississippi Medical Center, The Mall at Barnes Crossing, des écoles, des ensembles de logements, des centres commerciaux et des restaurants.

Le vendeur cite également la proximité du lieu de naissance d'Elvis Presley, du campus de Tupelo de l'Itawamba Community College, de Walmart et du palais de justice du comté de Lee. Les chiffres de trafic, de démographie, de visiteurs et d'inscriptions doivent être vérifiés de manière indépendante s'ils sont déterminants pour l'acquisition.

Accès régional

• À environ 25 minutes de Pontotoc
• À environ 40 minutes de New Albany
• À environ 50 minutes d'Oxford
• À environ 1 heure 50 minutes de Memphis
• À environ 2 heures de Birmingham

Opportunités de croissance

• Augmenter l'implication du propriétaire
• Améliorer le marchandisage en magasin
• Réviser les catégories alimentation et boissons
• Optimiser la tarification et l'achat de carburant
• Accroître le marketing local
• Développer des sources de revenus accessoires supplémentaires lorsque cela est autorisé

Vérifications préalables

Les acheteurs doivent vérifier les ventes en magasin, le volume et les marges de carburant, les paiements du locataire ou les conditions d'exploitation, la paie, les stocks, la propriété de l'équipement, la valeur immobilière et les déclarations fiscales historiques avant la clôture.

Les vérifications liées au carburant doivent inclure le contrat Rack+1 proposé de 20 ans, le contrat de marque actuel, les termes futurs de branding, les réservoirs de stockage souterrains, les dossiers environnementaux, la conformité du système de carburant et la responsabilité des pompes et autres équipements.