Station-service sans carburant avec propriété à Hickory Flat, MS

Description

Station-service et supérette à vendre avec financement par le vendeur disponible. Les revenus proviennent des ventes en magasin, du carburant, d'un café récemment ajouté, des commissions de loterie, des revenus du distributeur automatique de billets et d'une machine à air.

Financement

• Acompte de l'acheteur : 500 000 $ plus l'inventaire
• Financement par le vendeur : 100 000 $ à 7 % d'intérêt
• La portion financée par le vendeur comporte un paiement ballon à trois ans
• 500 000 $ supplémentaires financés via le billet de prêt existant du vendeur précédent
• Le billet existant porte un intérêt de 0 %
• Le paiement ballon est dû au plus tard le 1er février 2029

Le vendeur indique que le billet de financement du propriétaire existant de 500 000 $ est transférable. Les acheteurs doivent examiner les documents de prêt originaux et obtenir une confirmation écrite des modalités de transfert ou d'assomption avant la clôture.

Ventes en magasin

• Ventes moyennes en magasin : environ 75 000 $ par mois
• Ventes en magasin en août 2025 : environ 73 000 $
• Ventes de produits de vape en août 2025 : environ 13 500 $

Les produits de vape représentent une part significative des revenus du magasin. Les acheteurs doivent examiner les marges, les niveaux de stock et les exigences applicables en matière de vérification de l'âge et de conformité des produits.

Café

Le café a ouvert en mars 2026 et génère actuellement environ 13 000 $ de ventes mensuelles.

Étant donné que cette partie de l'activité a un historique d'exploitation limité, les acheteurs doivent examiner les ventes mensuelles, les coûts alimentaires et la main-d'œuvre avant de projeter un chiffre d'affaires annuel pour le café.

Carburant

• Volume moyen de carburant : environ 50 000 gallons par mois
• Marge moyenne indiquée : environ 0,15 $ par gallon
• Contrat Rack+1 avec un jobber
• Environ sept ans restants sur le contrat avec le jobber

Au volume et à la marge indiqués, le carburant génère environ 7 500 $ par mois de marge brute avant toutes dépenses liées au carburant.

Autres revenus

• Commission de loterie : environ 1 000 $ par mois
• Commission du distributeur automatique de billets : environ 250 $ par mois
• Commission de la machine à air : environ 150 $ par mois

Le vendeur déclare que la propriété est située dans un comté sec et que les ventes d'alcool ne sont pas autorisées.

Bénéfice et implication du propriétaire

• Bénéfice net déclaré : environ 22 000 $ par mois
• Paie : environ 6 000 $ par mois
• Implication du propriétaire : environ 20 à 30 heures par semaine

Le chiffre du bénéfice net déclaré est indiqué comme étant après les salaires et autres charges d'exploitation. Les acheteurs doivent le confirmer au moyen des déclarations fiscales, des relevés bancaires, des rapports PDV (point de vente), des relevés de carburant et des registres de dépenses.

Propriété

Le bâtiment a une superficie d'environ 2 561 pi². Les acheteurs doivent confirmer si l'immobilier est inclus dans les conditions de vente et, le cas échéant, examiner le titre de propriété, les taxes foncières, le zonage, l'état du bâtiment et l'historique environnemental.

Secteur

• Croissance démographique rapportée par le vendeur : environ 2 % par an
• Revenu médian des ménages rapporté par le vendeur : environ 34 000 $
• À environ une heure de Memphis (Tennessee)
• À environ 2 heures 20 minutes de Birmingham (Alabama)

Les informations sur la population, les revenus et les temps de trajet doivent être vérifiées de manière indépendante si elles sont importantes pour l'acquisition.

Raison de la vente

Le propriétaire vend afin de réduire ses engagements professionnels et de passer plus de temps en famille.

Diligence raisonnable

Les acheteurs doivent vérifier les ventes en magasin, les revenus liés à la vape, la performance du café, le volume et la marge du carburant, les commissions de loterie et autres, la paie, le bénéfice net, l'inventaire, la propriété de l'équipement et les états financiers historiques.

Un examen supplémentaire doit porter sur le billet de financement transférable de 500 000 $, la date du paiement ballon du 1er février 2029, le billet financé par le vendeur, le contrat avec le jobber, les réservoirs de stockage souterrains, les dossiers environnementaux, la conformité du système de carburant, les permis de restauration, l'autorisation de loterie et les exigences relatives aux produits du tabac ou de la vape.