Station-Service Sans Magasin Avec Propriété À Hickory Flat

Description

Station-service et supérette à vendre avec financement par le vendeur disponible. L’exploitation combine les ventes en magasin, le carburant, la loterie, un distributeur automatique, les commissions de la machine à air, ainsi qu’un café ouvert en mars 2026.

Structure de financement

• Acompte de l’acheteur : 500 000 $ plus l’inventaire
• Part financée par le vendeur : 100 000 $ à 7 % d’intérêt
• Billet du vendeur : échéance ballon de trois ans
• Billet vendeur existant antérieur : 500 000 $ à 0 % d’intérêt
• Échéance du billet existant : au plus tard le 1er février 2029

Le vendeur indique que le billet de financement du propriétaire existant de 500 000 $ est transférable. Les acheteurs devraient examiner le billet sous-jacent et obtenir une confirmation écrite que l’assomption ou le transfert est permis.

La date d’échéance spécifique du 1er février 2029 doit prévaloir sur toute description générale du billet comme ayant une échéance ballon de trois ans.

Ventes en magasin

• Ventes en magasin moyennes : environ 75 000 $ par mois
• Ventes en magasin d’août 2025 : environ 73 000 $
• Ventes de produits de vapotage (vape) en août 2025 : environ 13 500 $

Les produits de vapotage représentent une part importante des revenus déclarés du magasin et doivent être examinés séparément pour les marges, les besoins en inventaire, les procédures de vérification de l’âge et les restrictions applicables aux produits.

Café

Le café a ouvert en mars 2026 et génère actuellement environ 13 000 $ de ventes par mois selon le vendeur.

Étant donné la courte période d’exploitation du café, les acheteurs devraient examiner les ventes mensuelles et les tendances du coût des aliments plutôt que d’annualiser les résultats initiaux sans ajustement.

Exploitation du carburant

• Volume moyen de carburant : environ 50 000 gallons par mois
• Marge moyenne déclarée sur le carburant : environ 0,15 $ par gallon
• Marge brute estimée sur le carburant au volume indiqué : environ 7 500 $ par mois
• Contrat avec le jobber : Rack + 1
• Environ sept années restantes sur le contrat du jobber

Le contrat complet avec le jobber doit être examiné pour la méthodologie de tarification, les exigences de marque, les engagements de volume, les responsabilités d’équipement, les dispositions de cession et les modalités de résiliation.

Autres revenus

• Commission loterie : environ 1 000 $ par mois
• Commission distributeur automatique : environ 250 $ par mois
• Commission machine à air : environ 150 $ par mois

La localisation est une station-service située dans un comté « sec ». Le vendeur indique que les règles du comté n’autorisent pas la vente d’alcool sur la propriété.

Bénéfice et implication du propriétaire

• Bénéfice net déclaré : environ 22 000 $ par mois
• Masse salariale incluse dans les dépenses déclarées : environ 6 000 $ par mois
• Implication du vendeur : environ 20 à 30 heures par semaine

Les acheteurs devraient confirmer le revenu net déclaré par le biais des déclarations fiscales, des données POS, des relevés bancaires, des rapports de carburant et des dépenses d’exploitation détaillées.

Propriété

Le bâtiment comprend environ 2 561 pi². Les acheteurs devraient confirmer si l’immobilier sous-jacent est inclus dans la transaction et examiner le titre, les taxes, le zonage et l’état de la propriété le cas échéant.

Marché

Le vendeur déclare que la population environnante croît d’environ 2 % par an et que le revenu médian des ménages est d’environ 34 000 $. Ces chiffres démographiques doivent être vérifiés de manière indépendante.

Raison de la vente

Le vendeur possède plusieurs entreprises et a récemment eu deux enfants. La raison déclarée de la vente est de réduire les engagements professionnels et de passer plus de temps en famille.

Vérifications préalables

Les acheteurs devraient vérifier les ventes en magasin, les revenus du café, les marges sur les produits de vapotage, les volumes et marges carburant, les revenus de loterie et de commissions, la masse salariale, le bénéfice net, l’inventaire, la propriété de l’équipement et les déclarations fiscales historiques.

Une attention particulière doit être accordée aux deux billets de financement, à la date d’échéance ballon du 1er février 2029, à l’approbation du transfert du billet existant à 0 %, au contrat du jobber, à la conformité du système de carburant et des réservoirs de stockage souterrains, aux dossiers environnementaux, aux permis de restauration, à l’autorisation de loterie ainsi qu’aux licences et aux exigences de vérification de l’âge pour les produits du tabac ou de vapotage.