Station-Service Détenue Par Un Propriétaire Absent Avec Propriété À Tunica, MS

Description

Station-service et supérette à vendre avec l'immobilier sous-jacent inclus. L'activité combine les ventes en magasin, la restauration préparée, les commissions sur carburant et des revenus annexes provenant d'un distributeur automatique et d'une machine à air.

Ventes en magasin

• Ventes moyennes en magasin : environ 70 000 $ par mois
• Ventes en magasin en été : environ 90 000 $ par mois
• Marge brute en magasin déclarée : environ 35 %
• Ventes du comptoir traiteur : environ 15 000 $ par mois

Le magasin comprend une cuisine commerciale avec hotte, grill et buffet de salades, permettant à l'exploitation actuelle de générer une part significative de ses revenus grâce aux plats préparés.

Exploitation carburant

• Volume moyen de carburant : environ 32 000 gallons par mois
• Marge déclarée moyenne : environ 0,18 $ par gallon
• Bénéfice moyen mensuel sur le carburant : plus de 5 700 $
• Contrat avec le jobber : structure de commission 50/50
• Environ 16 ans restant sur le contrat de jobber actuel

Le vendeur indique que le jobber prend actuellement en charge les frais de traitement des cartes de crédit liés au carburant et est responsable de l'entretien et des réparations de l'équipement de ravitaillement. Les acheteurs doivent examiner l'intégralité du contrat de jobber, y compris les clauses de résiliation, de cession, d'image de marque et d'exigences de volume.

Autres revenus

Le DAB et la machine à air génèrent ensemble environ 1 000 $ par mois selon le vendeur.

Le magasin ne vend pas actuellement de produits de loterie, ce qui constituerait une source de revenus supplémentaire si cela est approuvé et autorisé.

Rentabilité et gestion

• Bénéfice net déclaré : plus de 14 000 $ par mois
• Masse salariale incluse dans ce calcul : environ 12 000 $ par mois
• Rémunération actuelle du gérant : 15 $/heure
• Propriété actuelle : propriétaire absent
• Le propriétaire se rendrait sur place environ une fois par semaine

Le vendeur estime qu'un propriétaire-exploitant actif pourrait potentiellement gagner plus de 20 000 $ par mois en remplaçant la main-d'œuvre de gestion et en augmentant les ventes. Cela doit être considéré comme une projection du vendeur plutôt que comme le revenu d'exploitation actuel.

Immobilier

• Superficie du bâtiment : environ 3 120 pi²
• Immobilier inclus dans la transaction
• Taux de capitalisation déclaré par le vendeur : environ 10 %

Étant donné que l'exploitation commerciale et la propriété sont toutes deux incluses, les acheteurs doivent évaluer l'immobilier séparément des flux de trésorerie de l'entreprise. Le taux de capitalisation indiqué doit également être recalculé en utilisant des revenus, dépenses et allocations d'achat de la propriété vérifiés indépendamment.

Emplacement

La propriété a un accès à la US‑61 et dessert la clientèle locale ainsi que le trafic traversant le corridor des casinos de Tunica. Memphis est à moins d'une heure, tandis que Southaven se situerait à moins de 40 minutes de la propriété.

Le vendeur signale également la présence d'écoles, d'hôtels à proximité et une offre relativement limitée de restaurants concurrents. Les affirmations démographiques, de trafic et de concurrence doivent être confirmées de manière indépendante si elles sont déterminantes pour l'achat.

Base de clientèle

Le magasin dispose d'une clientèle locale existante et le vendeur indique une note Google supérieure à quatre étoiles.

Possibilités de croissance

• Ajouter la vente de billets de loterie, sous réserve d'approbation
• Développer les ventes du comptoir traiteur et des plats préparés
• Augmenter la marchandise et les stocks en été
• Améliorer le marketing local et le marketing routier
• Accroître l'implication du propriétaire
• Examiner des catégories supplémentaires de produits de commodité et de restauration

Motif de la vente

Le vendeur indique que l'activité est mise en vente en raison de projets de retour dans son pays d'origine.

Diligence raisonnable

Les acheteurs doivent vérifier les ventes en magasin, les gallons de carburant, les marges sur carburant, le revenu net, la masse salariale, les marges du comptoir traiteur, les revenus du DAB et de la machine à air, les stocks, la propriété de l'équipement, les accords employés et les déclarations fiscales historiques avant la clôture.

Une attention particulière doit être portée au contrat de jobber de 16 ans, aux obligations d'approvisionnement en carburant, à l'historique environnemental, aux réservoirs souterrains, aux dossiers de détection de fuites, à la conformité du système de carburant, au titre de propriété, aux taxes foncières et à tout permis ou licence requis par l'État du Mississippi pour le carburant, la restauration, le tabac, l'alcool ou les produits de loterie.