Laverie Automatique Clé En Main Dans Un Emplacement Très Fréquenté Dans Le Comté De Hampden À Vendre

Description

Laverie automatique exploitée par le propriétaire à vendre dans le comté de Hampden, Massachusetts. L'entreprise occupe environ 2 000 pi² dans une galerie commerçante très fréquentée avec un grand parking client.

Informations financières

• Prix demandé : $490,000
• Ventes brutes hebdomadaires : environ $8,500
• Ventes annualisées à ce niveau : environ $442,000
• Revenu net annuel déclaré : environ $100,000
• Loyer de base : $2,076 par mois
• Frais CAM : environ $444 par mois, taxes comprises
• Coût total mensuel d'occupation déclaré : environ $2,520

Les acheteurs doivent vérifier le revenu net déclaré et les ventes hebdomadaires au moyen des déclarations de revenus, des rapports du système de cartes, des collectes de pièces, des relevés bancaires et des factures de services publics.

Équipement

• 23 lave-linge
• 21 sèche-linge
• 44 machines au total
• Environ 75 % fonctionnent par carte
• Les machines restantes sont à pièces

Le vendeur indique que toutes les machines ont été rénovées et mises en service il y a environ 18 mois. Les acheteurs doivent examiner l'âge des machines, les dossiers de rénovation, l'historique d'entretien et la durée de vie utile restante.

Améliorations des installations

Le vendeur signale des améliorations récentes de plusieurs éléments majeurs du bâtiment et des services.

• Nouveau revêtement de sol
• Système électrique mis à jour
• Plomberie mise à jour
• Toit neuf
• Venting mis à jour
• Chauffe-eau neuf

Revenus supplémentaires

L'entreprise propose également un service de lavage-pliage et possède plusieurs comptes de livraison actuellement gérés par le propriétaire.

Un acheteur doit examiner séparément les revenus, les besoins en main-d'œuvre et la concentration de la clientèle associés à ces comptes, distincts des ventes de laverie libre-service.

Bail

• Environ trois ans restants
• Deux options de renouvellement supplémentaires de cinq ans
• Augmentations annuelles du loyer de 2 %
• Le propriétaire est décrit comme disposé à négocier avec un locataire qualifié

La superficie indiquée de 2 000 pi² doit être confirmée auprès du propriétaire et dans les documents du bail.

Vérifications préalables

Les acheteurs doivent vérifier les états financiers historiques, les dépenses d'eau, d'égout, de gaz et d'électricité, la propriété et l'état de l'équipement, les frais de traitement des cartes, les recettes en pièces, les marges du service lavage-pliage, la main-d'œuvre (employés ou propriétaire), les conditions des comptes de livraison, les dispositions du bail et tout entretien différé avant la clôture.

L'emplacement exact est disponible après la signature d'un accord de confidentialité.