Melrose Ave./la Brea Secteur Restaurant clé en main À vendre

Description

Description de la vente d'actifsMelrose Bistro réinventéCe restaurant et bar de 2,484 sq. ft. est situé au cœur de Melrose Avenue, juste à l'ouest de La Brea Avenue. La propriété comprend une terrasse privée supplémentaire de 434 sq. ft., portant le nombre total de places autorisées à 90 sièges selon le CUB. Une Type 47 ABC License est incluse dans la vente, permettant un bar complet proposant des cocktails artisanaux ainsi qu'une sélection soignée de vins naturels et biodynamiques.Le restaurant est situé dans l'un des axes gastronomiques les plus demandés de Los Angeles, attirant une clientèle de West Hollywood, Hancock Park et du LA Media District. Le concept fonctionne avec succès depuis son ouverture et bénéficie d'une forte demande de quartier.Détails du bail :La durée actuelle du bail expire le 10/31/2028 avec deux options de prolongation de 5 ans disponibles à des augmentations annuelles de 3 pour cent. Le loyer de base mensuel actuel est de $8,343.47 plus $1,885.00 en charges NNN, avec un loyer augmentant de 3 pour cent annuellement.Inclus dans la vente :Fully equipped kitchen with two Type 1 hoods, including one rated for open flameTwo walk-in refrigeration unitsCustom-designed wood-fired pizza ovenPrep kitchen and dishwasher areaGrease interceptor systemComprehensive FF&E list available upon requestPoints forts de l'emplacement :Situé sur un tronçon très fréquenté et tendance de Melrose Avenue, entouré de marques d'hôtellerie et de commerce établies telles que The Benjamin, Carmel, Roots, Frankies, Melrose Umbrella Co., Marathon Burger, Milk, The Groundlings Theatre, Mozza, Chi Spacca, Adidas, Palihouse Hotel, Blu Jam Café et LA Eyeworks. La zone a été mise en avant dans Bravo, le Los Angeles Times, Condé Nast Traveller et d'autres médias majeurs.La Type 47 ABC License inclut le service complet d'alcool avec deux postes de service et permet les horaires d'exploitation suivants :7:00 a.m. to 11:00 p.m. Sunday through Thursday7:00 a.m. to 12:00 a.m. Friday, Saturday, and holidaysL'emplacement est en outre soutenu par une base résidentielle dense et d'importants développements en cours dans la zone environnante, y compris de nouveaux logements, des espaces de bureaux créatifs et des projets hôteliers à distance de marche. Les développements à proximité incluent 247 unités résidentielles au 904 La Brea et 700 N. Highland, 108,000 sq. ft. d'espaces de bureaux créatifs, un hôtel de 91 chambres au 1040 La Brea, des bâtiments de production Sycamore, ainsi que des immeubles de bureaux et médicaux au 7007 Romaine.Le restaurant comprend l'accès à un parking privé sur site, avec un service de voiturier supplémentaire disponible à $8.00 par véhicule, option privilégiée par de nombreux clients.