Bar Universitaire Dans Une Zone Densément Peuplée De Boston À Vendre

Description

Bar nocturne à vendre à Boston, à proximité de plusieurs grandes universités. L'établissement est ouvert six jours par semaine et génère la majorité de ses revenus par la vente d'alcool.

Informations financières

• Ventes annuelles : environ 1 200 000 $
• Cash-flow déclaré : environ 200 000 $
• L'alcool représente environ 90 % des ventes
• Prix demandé : 699 000 $ pour l'entreprise et la licence

Les acheteurs doivent vérifier le cash-flow déclaré, la répartition des ventes et les performances de l'année en cours à l'aide des déclarations fiscales, des rapports du point de vente (PDV) et des relevés bancaires.

Lieu

• Environ 4 000 pi²
• Sous-sol complet
• Capacité d'accueil : environ 286 places
• Exploitation de nuit six jours par semaine
• Deux places de parking à l'arrière incluses dans le bail
• Stationnement municipal supplémentaire à proximité

Le vendeur indique que l'équipement est actuellement en bon état de fonctionnement.

Licences d'alcool et d'animation

L'activité est présentée comme détenant une licence complète d'alcool avec autorisation pour divertissements et service jusqu'à 2 h.

Le vendeur attribue environ 600 000 $ de valeur à la licence d'alcool. Les acheteurs doivent confirmer indépendamment la valeur marchande actuelle, les restrictions de la licence et sa transférabilité plutôt que de se fier uniquement à cette estimation.

Toute cession des licences d'alcool et d'animation restera soumise aux approbations applicables de la ville de Boston et de l'État du Massachusetts.

Bail

• Deux options de renouvellement de cinq ans mentionnées
• Le loyer de base est calculé à environ 7,5 % du chiffre d'affaires brut
• Les charges triple net (NNN) sont en sus

Parce que le loyer est lié au chiffre d'affaires brut, les acheteurs doivent examiner le calcul exact du loyer en pourcentage, les exigences en matière de rapports, le loyer minimum éventuel, les dépenses NNN, les modalités de renouvellement et les dispositions relatives à l'approbation du bailleur avant la clôture.

Clientèle

Le bar bénéficie de son emplacement près des universités et le vendeur signale un fort afflux d'étudiants et de clientèle nocturne.

Financement

L'annonce indique que l'entreprise peut être admissible à un financement SBA. L'éligibilité finale dépendra des qualifications de l'acheteur, de l'analyse du prêteur, du traitement de la licence d'alcool et de l'approbation de la SBA.

Vérifications préalables

Les acheteurs doivent vérifier les ventes historiques et le cash-flow, les marges sur l'alcool, les coûts de main-d'œuvre et de sécurité, les charges locatives, le statut et la valeur de la licence d'alcool, les autorisations de divertissement, la propriété de l'équipement, les assurances, l'inventaire et toutes obligations en cours envers des fournisseurs ou des employés avant la clôture.