Restaurant Clé En Main Avec Financement Du Vendeur Et Bail De Longue Durée À Vendre

Description

Restaurant à vendre avec une longue histoire d'exploitation, un flux de trésorerie positif et un bail courant jusqu'au 31 décembre 2033.

Profil financier

• Prix demandé : 450 000 $
• Financement vendeur disponible pour jusqu'à 30 % du prix d'achat
• Flux de trésorerie positif
• Faibles niveaux d'endettement déclarés par le vendeur
• Résultats 2024 disponibles pour examen

Le vendeur indique que le restaurant est resté rentable en 2024 malgré l'augmentation des coûts de main-d'œuvre, des aliments et d'occupation.

L'EBITDA est décrit comme sain par rapport au prix demandé actuel, mais les acheteurs doivent confirmer le calcul exact et les éventuels ajustements du propriétaire avant de s'y fier.

Exploitation

L'entreprise dispose d'un personnel expérimenté et de systèmes d'exploitation déjà en place.

Les ventes proviennent d'un mélange de clients locaux fidèles, de clients sur place et de commandes en livraison.

La configuration actuelle ne nécessite pas de redressement majeur, bien qu'un nouveau propriétaire puisse travailler sur le marketing, apporter des modifications au menu et resserrer les opérations quotidiennes.

Bail

• Bail triple net
• Expiration du bail : 31 décembre 2033
• Approbation du propriétaire requise pour la cession

Le vendeur signale un bon historique de paiements et de conformité avec le propriétaire. Les acheteurs doivent toutefois examiner l'intégralité du bail, y compris les augmentations de loyer, les charges CAM, les taxes, les obligations d'assurance et les clauses de cession.

Financement par le vendeur

Le vendeur est disposé à financer 30 % du prix d'achat pour un acheteur qualifié. Les conditions finales, le taux d'intérêt, l'amortissement, les garanties et les exigences en matière de caution personnelle doivent être confirmés directement lors des négociations.

Diligence raisonnable

Les acheteurs doivent examiner les déclarations fiscales, les états financiers 2024, les rapports POS, les ajustements d'EBITDA, les coûts alimentaires et de main-d'œuvre, les frais de livraison, l'endettement, la propriété des équipements, les effectifs, les obligations liées au bail, les exigences d'approbation du propriétaire et toute dette ou passif en suspens envers des clients, des fournisseurs ou l'administration fiscale avant la clôture.