Restaurant clé en main à Randolph – Superbe nouvel aménagement à vendre

Description

Restaurant et bar récemment aménagés disponibles dans une ville densément peuplée du South Shore. Le restaurant a ouvert à l'été 2025 et a fonctionné jusqu'au 31 décembre 2025. L'activité actuelle est fermée, ce qui en fait principalement une opportunité d'actifs, de bail et de licences pour un nouvel exploitant.

Conditions de vente

• Prix demandé : $95,000
• Structuré comme droit d'entrée (key money) pour les actifs de l'entreprise
• Licence complète pour la vente d'alcool indiquée comme incluse
• Licence de divertissement indiquée comme incluse
• Propriétaire actuel prenant sa retraite

Ventes 2025

Le restaurant a généré environ $475,000 de ventes en 2025 malgré une ouverture seulement en été.

Le vendeur indique un mélange ventes nourriture/boissons d'environ 50/50. Parce que l'exploitation n'a couvert qu'une partie de l'année et est désormais fermée, les acheteurs doivent examiner les rapports mensuels POS et éviter de considérer le chiffre de 2025 comme représentatif d'une année d'exploitation complète.

Surface et places assises

• Environ 1,600 sq. ft.
• Environ 77 places au total
• Bar mural de 14 places
• Salle à manger d'environ 63 places
• Tables extérieures saisonnières
• Bâtiment indépendant

Le stationnement dans la rue est disponible, ainsi qu'un parking de l'autre côté de la rue.

Cuisine et aménagement

Le restaurant a bénéficié d'un nouvel aménagement substantiel avant son ouverture en 2025. Le vendeur déclare que la cuisine peut accueillir une gamme de concepts de restauration.

L'équipement est déclaré en bon état de fonctionnement. Les acheteurs doivent confirmer la liste complète des équipements et installations incluses dans le prix demandé de $95,000.

Bail

• Durée du bail : 10 ans
• Deux options supplémentaires de cinq ans
• Loyer de base : environ $7,000 par mois
• Les charges triple net (NNN) sont en sus

Les acheteurs doivent examiner la durée restante du bail, les charges NNN, les augmentations de loyer programmées, les dispositions des options et les exigences du propriétaire pour la cession ou pour un nouveau concept.

Potentiel du concept

L'exploitation précédente était un restaurant et bar. Un acheteur pourrait être en mesure de rouvrir avec un concept différent en utilisant la cuisine, le bar et l'infrastructure de salle à manger existants, sous réserve de l'approbation du propriétaire et des autorisations locales.

Des heures d'exploitation supplémentaires peuvent également être envisagées, bien que toute amélioration des ventes dépendra du nouveau concept, de son exécution et de la demande locale.

Licences

Une licence complète pour la vente d'alcool et une licence de divertissement sont indiquées comme faisant partie de la transaction. Tout transfert ou usage continu restera soumis aux exigences d'approbation applicables du Massachusetts et des autorités locales.

Vérifications préalables

Les acheteurs doivent vérifier les ventes 2025, la propriété et l'état des équipements, les obligations liées au bail et aux charges NNN, le statut des licences d'alcool et de divertissement, l'approbation des places extérieures, la conformité de la cuisine et de la suppression/incendie, les coûts des services publics et les actifs exacts inclus dans la transaction de droit d'entrée avant la clôture.