Profitable Restaurant Multi Million Dollar Build Out In Boston For Sale

Description

Restaurant à service complet, bar et lounge à vendre au centre-ville de Boston. L'espace sur plusieurs niveaux a fait l'objet d'une rénovation importante et comprend une salle à manger, un bar complet, un espace de restauration privé et une cuisine professionnelle.

Informations financières

• Ventes 2024 : environ 5,385,935
• Prix demandé : 995,000
• Loyer de base : environ 11,556 par mois
• Les charges triple net (NNN) sont en sus

Le chiffre d'affaires indiqué correspond à 2024. Les acheteurs devraient examiner séparément les performances de 2025 et de l'année en cours 2026 pour mieux comprendre les résultats d'exploitation et la rentabilité récents.

Surface

• Rez-de-chaussée : environ 1,900 sq. ft.
• Sous-sol : environ 1,400 sq. ft.
• Mezzanine : environ 700 sq. ft.
• Surface totale indiquée : environ 4,000 sq. ft.
• Capacité d'accueil : environ 254
• Espace de restauration privé
• Bar complet
• Cuisine professionnelle

Le vendeur indique que l'équipement du restaurant a été entretenu et est actuellement en bon état de fonctionnement.

Emplacement

Le restaurant est situé dans un secteur central piétonnier à proximité de bureaux, de commerces et d'immeubles résidentiels, offrant un flux de clientèle le jour comme en soirée.

Des options de stationnement municipal sont disponibles à proximité.

Concept

L'exploitation actuelle est un restaurant américain, bar et lounge ouvert sept jours sur sept.

Un acheteur peut poursuivre le format existant ou évaluer un autre concept de restauration à service complet, sous réserve de l'approbation du bailleur, des restrictions du bail et des exigences de licence applicables.

Bail

• Actuellement dans la quatrième année d'un bail de cinq ans
• Une option supplémentaire de cinq ans est prévue
• Loyer de base : environ 11,556 par mois
• Les dépenses NNN sont en sus

Avec l'approche de l'expiration du terme initial du bail, les acheteurs devraient examiner attentivement la date d'expiration exacte, la date limite d'exercice de l'option, le loyer futur, les charges NNN et les dispositions relatives à la cession.

Licence d'alcool

Une licence d'alcool complète, assortie de restrictions précisées, est incluse dans la transaction.

Les acheteurs doivent identifier les restrictions exactes et confirmer si elles affectent les horaires, les animations, la transférabilité ou d'autres droits d'exploitation. Tout transfert reste soumis à l'approbation de la ville de Boston et de l'État du Massachusetts.

Vérifications

Les acheteurs doivent vérifier les performances financières récentes, la trésorerie, les marges boissons et aliments, les coûts de main-d'œuvre, les conditions du bail, les droits d'option, les charges NNN, la propriété de l'équipement, les restrictions de la licence d'alcool, la capacité d'accueil autorisée, les dépôts pour événements privés et les actifs exacts inclus dans le prix demandé de 995,000 avant la clôture.