Restaurant & Bar Rentable Avec Un Fort Potentiel À Vendre

Description

Restaurant et bar à service complet à vendre dans une ville densément peuplée située juste à l'extérieur de Boston. L'espace du rez-de-chaussée d'environ 4 300 pi² a été récemment rénové et peut continuer sous l'exploitation existante ou éventuellement être converti en un autre concept de restaurant.

Finances

• Ventes annuelles : environ 2 380 330 $
• Flux de trésorerie annuel déclaré : environ 230 000 $
• Prix demandé : 500 000 $
• L'acheteur devra également reprendre une dette de 250 000 $ due au bailleur

La note du bailleur représente une obligation additionnelle importante au-delà du prix demandé indiqué. Les acheteurs doivent en vérifier le solde, le taux d'intérêt, le calendrier des paiements, la date d'échéance et le traitement lors de la cession du bail avant la clôture.

Espace et places assises

• Rez-de-chaussée : environ 4 300 pi²
• Espace supplémentaire au sous-sol
• Zone de préparation au sous-sol
• Chambres froides et espaces de soutien supplémentaires pour la cuisine
• Sanitaires
• Environ 140 places assises à l'intérieur
• Environ 45 places en terrasse extérieure

Le vendeur indique que l'équipement du restaurant est bien entretenu et actuellement en bon état de fonctionnement.

Bail

• Environ huit ans restants
• Une option supplémentaire de 10 ans
• Loyer de base : environ 21 250 $ par mois
• Charges NNN : environ 3 000 $ par mois
• Coût mensuel d'occupation indiqué : environ 24 250 $ avant les services publics et autres dépenses

Les acheteurs doivent examiner les augmentations de loyer, les modalités de l'option, les exigences de cession et la manière dont la note existante du bailleur interagit avec le bail.

Concept

L'exploitation actuelle est un restaurant et bar à service complet. L'aménagement existant peut également accueillir un autre concept de restauration et de boissons, sous réserve de l'approbation du bailleur, des restrictions du bail et des permis applicables.

Licences

Une licence complète de boissons alcoolisées est incluse dans la transaction. Toute cession ou utilisation continue restera soumise aux autorisations de licence applicables de l'État du Massachusetts et des autorités locales.

Emplacement

Le restaurant est situé dans une zone densément peuplée de la grande région de Boston. Le stationnement pour la clientèle est disponible via des places dans la rue à proximité et des parkings municipaux.

Vérifications préalables

Les acheteurs doivent vérifier les ventes historiques et le flux de trésorerie, la performance de l'année en cours, les marges alimentaires et boissons, les coûts de main-d'œuvre, les conditions de la note du bailleur, les obligations du bail, les dépenses NNN, la propriété de l'équipement, le statut de la licence d'alcool, les autorisations pour la terrasse, les dépôts des clients et les actifs exacts inclus dans le prix demandé de 500 000 $ avant la clôture.