Restaurant Familial Emblématique De 30 Ans Avec Propriété À Vendre

Description

Restaurant et propriété à usage mixte à vendre dans le comté d'Oxford, dans le Maine. L'offre inclut un restaurant en activité depuis longtemps ainsi que l'immobilier sous-jacent, trois appartements et des espaces de bureaux commerciaux.

Finances

• Prix demandé : 2 500 000 $
• Revenu discrétionnaire du vendeur (Seller's Discretionary Earnings - SDE) du restaurant : environ 390 000 $
• Revenu locatif des appartements : environ 54 000 $ par an
• Revenu locatif supplémentaire des bureaux estimé à environ 34 000 $ par an une fois que les bureaux actuellement vacants seront loués
• Partie de l'activité du restaurant valorisée par le vendeur à environ 900 000 $

Le montant de 34 000 $ pour les bureaux doit être considéré comme un loyer potentiel futur plutôt que comme un revenu actuel. Les acheteurs doivent examiner séparément les baux existants des locataires, les vacances, les frais d'exploitation et les taxes foncières par rapport aux flux de trésorerie du restaurant.

Propriété

• Restaurant
• Trois unités d'appartements
• Zone de bureaux commerciaux
• Six locations de bureaux individuelles
• Immobilier sous-jacent inclus dans la vente

La propriété offre plusieurs sources de revenus grâce aux opérations du restaurant, aux locations résidentielles et aux locataires commerciaux.

Restaurant

Le restaurant est en activité depuis plus de 30 ans et génère environ 390 000 $ de SDE déclaré.

Les acheteurs doivent confirmer les revenus actuels, les coûts des aliments et de la main-d'œuvre, les ajustements du propriétaire et la contribution du restaurant aux dépenses totales de la propriété.

Revenu locatif

Les trois appartements génèrent actuellement environ 54 000 $ par an, selon le vendeur.

La composante bureaux commerciaux comprend six espaces locatifs individuels. Certains sont actuellement vacants, le vendeur estimant environ 34 000 $ de revenus annuels supplémentaires si ces espaces sont entièrement loués.

Transition

Le vendeur est disposé à rester impliqué jusqu'à un an ou potentiellement plus longtemps selon des modalités convenues mutuellement. Cela pourrait inclure le transfert des relations avec les fournisseurs, des connaissances opérationnelles et des relations avec la clientèle.

Financement

L'annonce indique que le financement SBA peut être disponible par le biais d'un programme de prêteurs préapprouvés avec un acompte d'aussi peu que 10 % pour les acheteurs qualifiés. L'admissibilité et les conditions finales restent soumises à la vérification du prêteur et à l'approbation de la SBA.

Confidentialité

L'emplacement exact est disponible après la signature d'un accord de confidentialité.

Vérifications préalables (due diligence)

Les acheteurs doivent vérifier les états financiers du restaurant, les ajustements du SDE, les baux des appartements et des bureaux, les registres des loyers, les vacances, les dépôts de garantie, l'état de la propriété, les impôts, les assurances, le zonage, le titre de propriété, la propriété des équipements et tout entretien différé avant la clôture.

L'allocation du prix d'achat de 2,5 millions de dollars entre l'entreprise en exploitation, l'immobilier, les équipements et autres actifs doit également être clairement documentée dans la transaction.