Installation De Self-Stockage À Valeur Ajoutée À Slidell À Vendre

Description

Centre de self-stockage à vendre à Slidell, en Louisiane, dans l'aire métropolitaine New Orleans–Metairie.

La propriété est proposée à 795 000 $ et comprend environ 11 886 pieds carrés nets louables répartis en 98 unités de stockage dans deux bâtiments.

Détails de la propriété

• Prix demandé : 795 000 $
• Environ 11 886 pieds carrés nets louables
• 98 unités de stockage
• Deux bâtiments
• Environ 3 acres
• Taux d'occupation physique : environ 72 %, hors unités occupées par le propriétaire
• Accès des locataires 24 h/24
• Systèmes de sécurité en place

Le vendeur indique un taux de capitalisation en place d'environ 4,56 % et estime que le taux de capitalisation pourrait dépasser 9 % après une montée en charge supplémentaire et des améliorations opérationnelles. Les acheteurs doivent considérer le chiffre le plus élevé comme une projection plutôt que comme une performance actuelle.

L'installation a été construite à l'origine au milieu des années 1990 et rénovée à la fin des années 2000.

Les unités vacantes offrent une opportunité d'augmenter l'occupation. Un acheteur pourrait également revoir les loyers en vigueur, les unités occupées par le propriétaire et les charges d'exploitation pour d'éventuels ajustements.

L'annonce décrit la zone environnante comme ayant une concurrence limitée de stockage à proximité et un développement neuf contraint. Les acheteurs doivent vérifier de façon indépendante l'offre concurrente actuelle, la démographie et les projets de stockage prévus.

Les acheteurs doivent également vérifier, dans le cadre de leur due diligence, les bordereaux de loyers historiques, les impayés, les calculs d'occupation, la répartition des unités, les loyers en vigueur, les charges d'exploitation, les taxes foncières, l'assurance, les systèmes de sécurité, l'état du bâtiment, le zonage, l'exposition aux inondations et les hypothèses utilisées pour calculer les taux de capitalisation actuels et projetés.