Laverie Sans Exploitant Du Comté De Westchester Dans Un Marché Locatif Dense À Vendre

Description

Propriété établie : Le propriétaire actuel exploite l'entreprise depuis 4 ans, ayant mis en place des systèmes stables, formé le personnel et construit une clientèle régulière. Exploitation sans présence quotidienne du propriétaire : L'entreprise fonctionne avec succès sans implication quotidienne du propriétaire. Ce dernier ne se rend que ponctuellement sur place pour suivre les opérations, démontrant un modèle d'exploitation sans présence du propriétaire éprouvé. Équipe stable et formée : L'entreprise compte 4 employés principaux qui gèrent les opérations quotidiennes. Du personnel supplémentaire en renfort est utilisé selon les besoins pour couvrir les périodes de pointe, les congés et les trous dans la planification. Équipement leader du secteur : L'établissement est entièrement équipé de 28 lave-linges Dexter et 30 sèche-linges Dexter. Dix machines sont des unités récentes, d'environ 2.5 ans et installées sous la propriété actuelle. Les machines restantes ont environ 12 ans. L'équipement Dexter est largement reconnu pour sa durabilité, son efficacité et sa longue durée de vie, les unités correctement entretenues fonctionnant souvent pendant plus de 20 ans. Système de paiement modernisé : Le magasin a été mis à niveau, passant d'une exploitation à pièces à l'utilisation du système de cartes LaundryWorks. Cela réduit la manipulation d'espèces, simplifie la production de rapports et permet d'ajuster les tarifs sans reconfigurer les machines. Programme de collecte et livraison : Un service de collecte et livraison a été introduit sous la propriété actuelle et est devenu un moteur clé de croissance, soutenant les comptes commerciaux et élargissant les revenus au-delà du trafic de passage. Répartition des revenus : Le libre-service représente environ 50 percent à 151,480. La collecte et livraison ainsi que les comptes commerciaux représentent environ 28 percent à 83,600. Le lavage et pliage contribue environ 22 percent à 64,920. Le chiffre d'affaires brut total est d'environ 300,000. Modèle axé sur le libre-service : La structure des revenus est principalement axée sur le libre-service, soutenant de bonnes marges et des besoins en main-d'œuvre réduits, le lavage et pliage ainsi que les services commerciaux constituant des flux de revenus complémentaires. Marché de première qualité à forte densité : L'entreprise est située dans l'une des villes les plus densément peuplées du comté de Westchester, New York, en bordure du Bronx, avec plus de 16,000 habitants par mile carré et une population majoritairement locataire d'environ 62 percent. Cette démographie soutient fortement une demande stable de laverie tout au long de l'année. Sécurité d'un bail à long terme : La durée initiale du bail est de 20 ans, avec environ 16.5 ans restants. Cela offre une forte stabilité à long terme et réduit le risque d'emplacement pour un acheteur. Soutien à la transition du vendeur : Le propriétaire est prêt à rester pour la formation et le support de transition selon les besoins afin d'assurer la continuité des opérations, du personnel et des comptes commerciaux lors du transfert. Raison de la vente : Le propriétaire se désengage afin de concentrer son capital et son attention sur d'autres intérêts commerciaux qui nécessitent désormais une implication à plein temps. Loyer : 34,608 annually, or 2,884 per month.